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上诉人张卫东与被上诉人沈阳明昌物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书

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    发表于 2018-7-16 17:57:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    案件基本信息
    审理法院: 辽宁省沈阳市中级人民法院
    案件类型: 民事案件
    审理程序: 二审
    裁判日期: 2016-03-07
    辽宁省沈阳市中级人民法院
    民事判决书
    (2016)辽01民终1627号
    上诉人(原审被告):张卫X,男,1971年9月16日出生,汉族,现住沈阳市皇姑区。
    被上诉人(原审原告):沈阳明昌物业管理有限责任公司,住所地沈阳市皇姑区华山路107-1号,组织机构代码证号:79317384-0。
    法定代表人:孙洪强,系该公司总经理。
    委托代理人:刘永X,男,1981年2月16日出生,汉族,系该公司工作人员。
    上诉人张卫X因与被上诉人沈阳明昌物业管理有限责任公司(以下简称明昌物业)物业服务合同纠纷一案,不服沈阳市皇姑区人民法院(2015)皇民二初字第4462号民事判决,向本院提出上诉。本院受理后,依法组成由审判员周蒙担任审判长并主审,审判员姜会军与代理审判员朱闻天参加评议的合议庭,审理了本案。本案现已审理终结。
    明昌物业诉称,要求张卫X给付2012年12月1日至2015年8月31日期间拖欠的物业费4,587元,并由张卫X承担本案诉讼费25元。
    张卫X辩称,拖欠物业费属实,物业公司自接手以来,开始还不错,之后物业存在瑕疵,保安如同虚设,院里车辆乱停乱放,无人管理,院里私搭乱建比较严重,我家房屋漏水,收入支出没有公示,对物业公司资质有异议,门禁卡与物业费捆绑,物业公司没有与我沟通,综上我不同意全额交纳物业费,不同意承担本案诉讼费。
    原审法院经审理查明,张卫X系位于沈阳市皇姑区同江街17-1号3-6-1室(建筑面积为139平方米)“汇宝国际花园A区”小区的365bet 滚球_365足球滚球_365篮球滚球偷鸡。明昌物业与沈阳市皇姑区汇宝国际花园A区365bet 滚球_365足球滚球_365篮球滚球偷鸡委员会签订了三份《物业管理委托合同》,合同约定由明昌物业为该小区提供物业服务。合同期限分别为2006年11月6日至2008年12月31日、2009年1月1日至2009年12月31日、2010年1月1日至2010年12月31日,合同约定住宅按建筑面积每月每平方米1.0元收取物业服务费。合同到期后虽未由365bet 滚球_365足球滚球_365篮球滚球偷鸡委员会与明昌物业续签合同,但明昌物业仍为该小区提供事实上的物业服务至今。张卫X未交纳2012年12月1日至2015年8月31日期间的物业费,故明昌物业起诉来该院。
    上述事实,有物业管理委托合同、沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明及当事人陈述等证据经庭审质证,在卷佐证。
    原审法院认为,明昌物业与张卫X所在的园区365bet 滚球_365足球滚球_365篮球滚球偷鸡委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期,到期后365bet 滚球_365足球滚球_365篮球滚球偷鸡委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务,且从明昌物业提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定,明昌物业在合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现张卫X已接受明昌物业提供的物业服务,因此对明昌物业要求张卫X交纳相应的物业费用的请求该院予以支持。
    关于张卫X提出院里私搭乱建比较严重,房屋漏水的答辩意见,与与本案非属同一法律关系,与本案无关;关于张卫X提出的物业服务存在瑕疵的答辩意见,张卫X虽未提出相应证据予以证明,但结合该园区同类物业服务合同纠纷的案件中,明昌物业在服务上确实存在瑕疵。故对张卫X应支付的物业费用该院酌情做适当减免,张卫X给付应付物业费用的百分之九十为宜。
    关于物业服务费的数额。从2012年12月1日至2015年8月31日期间物业服务费,共计33个月,物业服务费按建筑面积每月每平方米1.0元收取。故具体数额为:1元*139平方米*33个月*90%=4,128元。
    综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条一款(五)项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:一、张卫X于本判决生效之日起立即给付沈阳明昌物业管理有限责任公司2012年12月1日至2015年8月31日期间的物业服务费人民币4,128元;张卫X如逾期履行,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回张卫X其他诉讼请求。案件受理费25元(明昌物业已预交),由张卫X承担。
    宣判后,张卫X不服一审判决,向本院提出上诉称,上诉请求:1、撤销沈阳市皇姑区人民法院(2015)皇民二初字第4462号民事判决书,依法改判或发回重审;2、由被上诉人承担诉讼费用。3、判令被上诉人赔偿上诉人的经济损失。理由:原审法院判决缺乏事实、法律依据。被上诉人所提供的物业服务与约定提供的物业服务不等值,上诉人屋内多次漏雨,与被上诉人协商未果只好自行花费共6,000元修缮。上诉人在园区购买停车位但因被上诉人不给办理门禁卡导致上诉人车位闲置造成4,500元经济损失。被上诉人并未依法履行催收物业管理费的义务。故提起上诉。
    被上诉人沈阳明昌物业管理有限责任公司答辩称,同意一审法院判决。
    本院审理查明事实与原审法院查明事实基本一致。
    本院认为,被上诉人系依据与沈阳市皇姑区汇宝国际花园A区365bet 滚球_365足球滚球_365篮球滚球偷鸡委员会签订的《物业管理委托合同》,取得了上诉人所居住的小区物业管理权,虽然双方签订的物业服务合同已经到期,但到期后365bet 滚球_365足球滚球_365篮球滚球偷鸡委员会并未另行选聘其他物业公司对园区进行物业服务,从被上诉人提供的社区委员会证明可以认定被上诉人物业合同期满后仍为该园区提供物业服务至今,故被上诉人要求上诉人缴纳相应的物业费的请求,本院予以支持。关于上诉人提出上诉人提供的物业服务瑕疵问题,因物业服务是一个统筹安排的过程,物业公司应对365bet 滚球_365足球滚球_365篮球滚球偷鸡提出的问题予以解决,原审法院也基于被上诉人服务确实存在瑕疵,因此对上诉人应缴纳的物业费酌情减免,但并未是拒绝缴纳物业费的法定理由。
    综上所述,原审法院判决并无不当,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定,判决如下:
    驳回上诉,维持原判。
    二审案件受理费50元,由上诉人张卫X负担。
    本判决为终审判决。
    审 判 长  周 蒙
    审 判 员  姜会军
    代理审判员  朱闻天
    二〇一六年三月七日
    书 记 员  王可一
    本案判决所依据的相关法律
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定:第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定。

    公告

    一、本判决案例内容来源于中国裁判文书网,并依据法律与审判公开的原则予以公开。

    二、本裁判文书库提供的信息仅供查询人参考,内容以正式文本为准。非法使用裁判文书库信息给他人造成损害的,由非法使用人承担法律责任。

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